Die meiste Zeit, ein Haus zu kaufen und zu verkaufen, wird Hand in Hand miteinander gehen. Oft wird jemand, der ein Haus verkauft, auch ein anderes zur gleichen Zeit kaufen, und in der perfekten Welt würden diese beiden Dinge rechtzeitig geschehen. In diesem Artikel werden wir über einige Hausverkauf Eventualitäten gehen und wie sie sowohl die Käufer und Verkäufer von Häusern auswirken.

Was sind Home Sale Eventualitäten?

Ein Immobilienvertrag ist ein Vertrag zum Kauf eines Hauses oder einer anderen Art von Immobilien. Eventualitäten sind Bestimmungen über den Abschlussprozess, der zwischen den am Immobilienverkauf beteiligten Parteien weitergehen wird. Ein Haus verkauf Eventualitäten ist eine bestimmte Art von Eventualitäten, die sagt, dass Sie das Haus nur kaufen, nachdem ein Käufer Haus verkauft wurde. Wenn das Haus, in dem der Käufer derzeit wohnt, nicht zum im Vertrag genannten Zeitpunkt verkauft wird, ist der Vertrag nicht mehr gültig und kann von einer der Parteien zurücktreten.

Im Allgemeinen gibt es zwei Arten von Eventualitäten. Die erste wird als Verkaufs- und Abrechnungskontingenz bezeichnet. Eine Verkaufs- und Abrechnungskontingenz (alle ein Wort) wird verwendet, wenn der Käufer kein Angebot in seinem eigenen Haus erhalten hat und dem Käufer eine Verkaufsfrist vor Vertragsauflösung gesetzt wird. Der Verkäufer kann das Haus während dieser Zeit noch vermarkten, und wenn der Verkäufer ein Angebot erhält, hat der erste Käufer etwa 24-48 Stunden Zeit, um die Eventualität zu entfernen und das Haus zu kaufen. Andernfalls kann der Verkäufer den Vertrag kündigen und an den zweiten Käufer verkaufen. Diese Art des Verkaufs kann sehr stressig für Käufer sein, weil sie einen schnellen Hausverkauf benötigen, um das Haus zu sichern, für das sie ein Angebot gemacht haben.

Die zweite Art von Eventualität ist die Abrechnungskontingenz. Diese Art von Eventualität ist, wenn der Käufer bereits ein Angebot auf dem Haus hat, aber nicht durch den gesamten Schließungsprozess gegangen ist. Bei dieser Art von Eventualitäterhälten erhält ein Käufer eine festgelegte Zeit, um zu schließen, bevor er das Haus kaufen kann. Dies ist eher ein Schutzartikel für den Käufer, so dass sie nicht mit zwei Häusern stecken, für die sie bezahlen müssen. Mit dieser Eventualität ist der Verkäufer in der Regel nicht in der Lage, Angebote auf dem Haus anzunehmen, es sei denn, der Käufer ist nicht in der Lage, die Frist einzuhalten.

Was sollten Käufer mit Kontingenz berücksichtigen?

Mit einem Hausverkauf Kontingenz hilft Käufer eine Immobilie zu sichern, die sie leicht in nach Abschluss ihrer eigenen Hausverkauf Prozess bewegen können. Allerdings hat diese Art von Sicherheit mit Kosten, und Käufer, die einen Hausverkauf Eventualität auf ihren Immobilienvertrag setzen in der Regel zahlen einen höheren Verkaufspreis für das Haus.

Aber weil sich die Kosten für den Verkauf eines Hauses und den Kauf eines anderen nicht ändern und wenn das erste Angebot durch das Geld fällt, wird es nicht möglich sein, wieder hereinzuholen. Wenn Sie Dinge wie eine Hausprüfung, Hausinspektion und Bankgebühren getan haben, werden diese Kosten bereits weg sein, wenn der Deal durchfällt.

Was sollten Verkäufer beachten, bevor sie eine Hausverkaufskontingenz akzeptieren?

Ein Verkäufer geht in der Regel das ganze Risiko ein, wenn er eine Kontingenz akzeptiert, aber auf dem heutigen Markt ist es oft die Norm und etwas, das getan werden muss, um zu verkaufen. In diesem Markt ist es schwierig, ein weiteres Angebot zu bekommen, aber auf der anderen Seite wird es schwieriger sein, einen anderen Käufer zu finden, wenn Ihr Haus derzeit "unter Vertrag" steht.

Deshalb ist es wichtig, das Spiel in einer gut durchdachten Art und Weise zu machen. Verkäufer müssen entscheiden, ob das Haus des Käufers in der Lage sein wird, bis zum Ablauf der Eventualität zu verkaufen. Wenn Sie keine Forschung über das Haus des Käufers machen, können Sie am Ende mit vielen Monaten verschwendet mit einem abgelaufenen Angebot und finden Sie sich von vorn beginnen.